2B toprakları için Meclis’e yeni bir teklif sunuldu.
Belediye ve mücavir alan hudutları içinde yer alan ve imar planı bulunmayan yahut imar planında ziraî gayeye ayrılan Hazineye ilişkin tarım yerlerinin satışında müracaat müddeti de uzatıldı.
RAYİÇ BEDEL ÜZERİNDEN DİREKT SATILACAK
AK Parti milletvekillerinin imzasıyla TBMM Başkanlığına sunulan Tapu Kanunu ve Birtakım Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi’ne nazaran Yapı Kayıt Dokümanı sahipleri ile bunların yasal yahut akdi haleflerinin 31 Aralık 2019 tarihine kadar yapacakları satın alma talepleri üzerine taşınmazlar Etraf ve Şehircilik Bakanlığı tarafından rayiç bedel üzerinden direkt satılacak.
Bu gelirler hakkında Hazineye İlişkin Taşınmaz Malların Kıymetlendirilmesi ve Katma Paha Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’un ilgili unsurlarındaki kararlar uygulanmayacak.
SATIŞ BEDELİ ALINMAYACAK
Yapı kayıt dokümanına husus taşınmaz için İmar ve Gecekondu Mevzuatına Alışılmamış Yapılara Uygulanacak Kimi Süreçler ve İmar Kanununun Bir Hususunun Değiştirilmesi Hakkında Kanun kararlarına nazaran tapu tahsis evrakı alınması ve bu evraka temel arsa bedellerinin ödenmiş olması halinde ayrıyeten satış bedeli alınmayacak.
Yapı kayıt evrakı alınan taşınmazların satışa husus edilen kısımlarından yapı kayıt dokümanı tarihi ile satış tarihi ortasındaki devir için ecrimisil alınmayacak. Tahakkuk ettirilen ecrimisiller terkin edilecek ve satış tarihi prestijiyle tahsil edilen ecrimisil meblağı satış bedelinden mahsup edilecek. Bu meblağdan fazlası iade edilmeyecek.
31 ARALIK’A KADAR UZATILACAK
Belediye ve mücavir alan sonları içinde yer alan ve imar planı bulunmayan yahut imar planında ziraî gayeye ayrılan Hazineye ilişkin tarım yerlerinin satışında müracaat mühleti 31 Aralık 2019’a kadar uzatılacak.
Satılan tarım yerlerinin satış tarihinden itibaren 30 yıl içerisinde 1/5000 yahut 1/1000 ölçekli imar planında tarım dışı emele ayrılması halinde, yeni satış bedeli ile satış tarihinden itibaren TÜFE oranında artırılarak güncellenen bedel ortasındaki fark, son kayıt malikinden tahsil edilecek.
Bu mühlet içerisinde tarım topraklarının 3 yıl aralıksız olarak ziraî maksatla kullanılmaması halinde, satış süreci iptal edilerek, taşınmaz resen Hazine ismine tescil edilecek ve ödenen bedel faizsiz olarak kayıt malikine iade edilecek.
YÜZDE 5 OLARAK HESAPLANACAK
Hazineye İlişkin Taşınmaz Malların Kıymetlendirilmesi Ve Katma Kıymet Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun kapsamında, Hazineye intikal eden yapı ve tesislerin satışında, yapı ve tesis bedeli, yapı yaklaşık ünite maliyet bedelinin yüzde 5’i olarak hesaplanacak.
İstanbul ili Silivri ilçesine bağlı Sayalar, Danamandıra ve Çayırdere köyleri ile Çatalca ilçesi Hallaçlı, Gümüşpınar, Aydınlar, Karamandere ve Yaylacık köylerinin eski köyyerleşim alanları ile Çatalca ilçesi Binkılıç Mahallesinin yerleşim alanında bulunan Hazineye ilişkin taşınmazların 7.000 metrekareye kadar olan kısmı; 19 Temmuz 2003 tarihinden evvel kullanılıyor olması ve kullanımın hala devam etmesi kaydıyla ve 31 Aralık 2019 tarihine kadar yönetime müracaatta bulunulması halinde, kullanıcılarına yahut bunların yasal haleflerine direkt satılabilecek.
Satışlarda; satış bedeli, ödeme formu, taksit mühleti ve sayısı, uygulanacak faiz oranı ve öbür konularda Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi Ve Hazine İsmine Orman Hudutları Dışına Çıkarılan Yerlerin Kıymetlendirilmesi İle Hazineye İlişkin Tarım Topraklarının Satışı Hakkında Kanunu’nun, Hazireye ilişkin tarım topraklarının satışına ait kararları kıyasen uygulanacak.
20 YIL OLARAK DÜZENLENDİ
Teklifle, kamu taşınmazları üzerinde yapılacak olan, başka turizm tesislerine oranla toplam yatırım ve işletme maliyeti daha düşük ve yatırımın geri dönüş mühleti daha az olan kamping ve günübirlik turizm tesisleri için kesin tahsis yapılmasına ait mühlet, uzatılan mühletler dahil toplam 20 yıl olarak yine düzenleniyor.
Türk Uygar Kanunu’nun, ipoteğin terkinini isteme hakkına ait düzenlemesinde yapılan değişiklikle, ipotek periyodik olarak kurulmuşsa, müddetin bitiminden itibaren 30 gün içinde ipotekli taşınmaz üzerinde İcra ve İflas Kanunu’na nazaran şerh konulmaması halinde ipotek, malikin talebiyle tapu müdürlüğünce terkin edilecek.
6 AY SONRA YÜRÜRLÜKTE
Bu düzenleme, kanun yayımlandıktan 6 ay sonra yürürlüğe girecek.
Belediye Kanunu uyarınca kentsel dönüşüm ve gelişim alanları içerisinde yer alan eğitim ve sıhhat alanları hariç kamuya ilişkin olup harca temel kıymet üzerinden belediyelere devredilen gayrimenkuller için Cumhurbaşkanınca kentsel dönüşüm ve gelişim alanı kararı alındığı tarihten itibaren ecrimisil tahakkuk ettirilmeyecek ve tahakkuk ettirilen ecrimisiller terkin edilecek. Tahsil edilenler ise iade edilecek.
Teklifle, Toprak Muhafaza ve Arazi Kullanımı Kanunu’na eklenen süreksiz hususun yürürlük tarihinden evvel belirlenen ve onaylı köy yahut mezraların yerleşik alanı ve civarı ile yerleşik alanlar müsaadeli kabul edilecek.
2/B taşınmazlarında kayıt maliki ve kullanıcı çakışması nedeniyle satın alma ve iade hakkından yararlanamayanlara, 31 Aralık 2020 tarihine kadar müracaatta bulunmaları halinde durumlarına nazaran eş paha 2/B toprağı verilebilecek.
Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi Ve Hazine İsmine Orman Hudutları Dışına Çıkarılan Yerlerin Kıymetlendirilmesi İle Hazineye İlişkin Tarım Topraklarının Satışı Hakkında Kanun’na eklenen süreksiz husus ile müracaat ve ödeme mühletleri uzatılıyor.
ÖDEME MÜDDETİ 16 ARALIK TARİHİNE KADAR UZATILDI
Buna nazaran, 2/B alanlarında bulunan taşınmazlar ile Hazineye ilişkin tarım topraklarının satışına ait olarak; müddeti içinde müracaat yapmayanların müracaat mühleti, kendilerine yapılan tebligatta belirtilen bedeli mühleti içerisinde ödemeyenlerin ödeme müddeti, taksitli satışlarda, kontratında belirtilen taksitlerden ikiden fazlasını vadesinde ödemeyenlerin ödeme mühleti,16 Aralık 2019 tarihine kadar uzatılıyor.
Süresi içinde müracaat yapılmayan taşınmazların satış bedeli, 2/B taşınmazları ve Hazineye ilişkin tarım yerleri için kanunda belirtilen müracaat müddetlerinin son gününü izleyen üç aylık mühletin bittiği günden ve ödeme yapmak maksadıyla yönetime başvurulduğu güne kadar geçecek mühlet için TÜFE aylık değişim oranları toplamında artırılarak hesaplanacak.
3 AY İÇİNDE ÖDENMESİ GEREKECEK
Süresi içerisinde müracaat yapmayanların müracaat mühletinin uzatılmasından yararlanabilmesi için bu biçimde hesaplanan satış bedelinin yüzde 50’sinin yapılacak tebligattan itibaren üç ay içinde ödenmesi gerekecek.
Taksitli satışlarda, mukavelesinde belirtilen taksitlerden ikiden fazlasını vadesinde ödemeyenlerin düzenlemeden yararlanabilmesi için vadesi geçmiş taksit meblağlarının tamamının, vadesi gelmemiş taksit meblağlarının ise yüzde 50’sinin 16 Aralık 2019 tarihine kadar ödenmesi gerekecek.
